Ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie

245.000,00 € Kauf
9 Zimmer
160,69 m2
26386 Wilhelmshaven

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
160,69 m2
Nutzfläche
29 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4507997
Anbieter-ID
1331
Stand vom
25.10.2018
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
150,80 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, eine geschützte Hochterrasse, viel Wohnfläche und eine massive Garage für Ihr Auto. Das und noch vieles mehr hat dieses beeindruckende Einfamilienhaus zu bieten. Versetzte Wohnebenen schaffen spannende Raumlandschaften und sorgen für Großzügigkeit. Der praktische Windfang mit Zugang zum Gäste-WC trennt den Hauseingang vom Innenbereich. Dahinter präsentieren sich die gemütliche Essdiele, das große Wohnzimmer und die geräumige Küche. Ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Kinderzimmer und ein Büro befinden sich auf der ersten Halbetage. Zwei weitere Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad sind auf der zweiten Halbetage untergebracht. In der dritten Halbetage steht ein feines Studiozimmer zur Verfügung. Im Souterrain ist neben einem weiteren Wohn- oder Hobbyraum noch Platz für den Heizungsraum und einen Vorratskeller.


Ausstattung

Von außen sieht man dem soliden Klinkerbau sein Alter nicht an. Das schön bewachsene Grundstück wirkt einladend, die Hochterrasse mit der gemauerten Einfriedung ist ein ruhiger Entspannungsplatz an der frischen Luft. Innen beeindruckt vor allem die moderne Einbauküche mit den zweckmäßigen Auszügen und den zeitgemäßen Elektrogeräten sowie den hellen Fronten. Die zeitlosen Bodenfliesen im Windfang, im Flur und in der Küche sind praktisch, weil sie leicht zu reinigen sind und immer frisch aussehen. Die übrigen Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und müssen erneuert werden. Auch die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß. Mit dem Austausch der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 würde sich auch die Energieeffizienz verbessern. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 150,8 kWh/(m².a) EEK:E Zusätzliche Austattung: Rollläden, Garage, Einbauküche, Souterrain


Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert. Hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sparkasse Wilhelmshaven

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Peters

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.wzonline.de, Objekt 1331 - vielen Dank!