Einfamilienhaus im Friesenstil in Sande

280.000,00 € Kauf
5 Zimmer
165 m2
26452 Sande

Objektdaten

Adresse
26452 Sande
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
748 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1997
verfügbar ab
01.03.2019
Online-ID
4383653
Anbieter-ID
I-00RH7W-W-02BQ2F
Stand vom
21.09.2018
Kauf­preis
Brutto
280.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
31.10.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus wurde 1997 im Friesenstil auf einem 748 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Sande erbaut. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 2015 wurden einige Renovierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen, wie z. B. ein neuer Vinylboden in allen Schlafräumen sowie die nachträgliche Dämmung des Daches. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und lichterfüllte Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, die geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die Küche und der Wohnbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Durch einen separaten Eingang zum Hauswirtschaftsraum bietet sich dieser ideal als Schmutzschleuse an. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad und zwei helle, geräumige Zimmer, welche nach Belieben genutzt und gestaltet werden können. Außerdem befinden sich hier zwei praktische Abstellräume. Der Garten mit großem Gartenhaus und Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Die Auffahrt und die Garage mit Werkstatt bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Durch diesen perfekt durchdachten Grundriss ist ebenerdiges Wohnen bis ins hohe Alter möglich.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sande, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Friesland. Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Straße und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarf. Die Gemeinde liegt in sanfter Lage an der westlichen Kante des Jadebusens und ist über die Autobahn 29 und der Bahn aus Richtung Oldenburg leicht erreichbar. In Sande gibt es ausgedehnte Freizeitmöglichkeiten: Surfen, Baden, Angeln in der Freizeitanlage "Sander See"; es gibt ausgezeichnete Radwandermöglichkeiten, Tennishalle und Tennisplätze, fast alle Sportarten in Turnhallen und auf Sportplätzen, den Sportboothafen Dykhausen, den Wasserweg Ems-Jade-Kanal, die Sommer-Spaßaktionen für Kinder; zukünftige Piloten besuchen die Flugschule auf dem Flugplatz Mariensiel; Deutschlands nördlichster Kletterturm lockt die Alpinfreunde; Kegelsportler gehen in das Kegelzentrum Sande; darüber hinaus finden Veranstaltungen unterschiedlichster Art im neuen Bürgerhaus Sande statt. Sande hat auch kulturell viel zu bieten: u.a. das Wasserschloss Gödens (1517), die Sankt Magnus Kirche zu Sande (14. Jh.) und das Heimatmuseum (16.Jh.). Weiter sehenswert sind die einmaligen Salzwiesen vor dem Deich in Cäciliengroden mit Lehrpfaden, die durch das Naturschutzgebiet Niedersächsisches Wattenmeer führen. Ebenfalls kann sich ein Besuch des Flugplatzes Mariensiel lohnen, evtl. mit einem Rundflug über die Region. Auch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in Sande vorhanden.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 85,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. E+V Dirk Möhle e. K. Wilhelmshaven (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und gegebenenfalls deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. E+V Dirk Möhle e. K. ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

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