Hier werden Wohnwünsche wahr

268.000,00 € Kauf
4 Zimmer
153,44 m2
26386 Wilhelmshaven

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
153,44 m2
Nutzfläche
55 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1983
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4325877
Anbieter-ID
1303
Stand vom
13.08.2018
Kauf­preis
Brutto
268.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Bausubstanz und die attraktive Grundrissgestaltung sind zukunftsträchtig und absolut familientauglich. Die Diele dient als klassischer Empfangsraum mit Zugang zum Gäste-WC und einem Garderobenraum. Vom beeindruckenden Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin erreichen Sie die praktische Küche mit dem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad. Die Wendeltreppe im Wohnraum erspart den Flur und setzt zusätzliche Wohnfläche frei. Im 1995 komplett neu ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei große Kinderzimmer und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Im geräumigen Flur ist noch Platz für ein kleines Büro. Nutzfläche bietet die Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus und der angeschlossene Abstellraum.


Ausstattung

Warme Terrakottafliesen durchziehen das Erdgeschoss und sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für Wohnlichkeit. Außerdem ist dieser Bodenbelag sehr strapazierfähig und leicht zu reinigen. Edles Korklaminat macht das Schlafzimmer gemütlich. Bodentiefe Fenster lassen den großen Wohn-Essbereich mit dem liebevoll angelegten Garten verschmelzen. Schön gewachsene Sträucher dienen als Blickbremse für die teilüberdachte Holzterrasse. Eine elektrisch betriebene Markise ist zusätzlicher Sonnenschutz. Im Winter finden Sie im Wohnzimmer vor dem gemütlichen Kamin Ihren Lieblingsplatz. Passgenau eingebaut nutzt die feine Einbauküche den Raum optimal aus. Moderne Elektrogeräte steigern den Komfort und vereinfachen Arbeitsabläufe. Die geschmackvollen, hellen Fliesen in den Bädern passen gut zu den schlichten Sanitärelementen. Moderne Badmöbel setzten farbige Akzente. Im Dachgeschoss verbindet sich der helle Laminatfußboden mit den Holzvertäfelungen und sorgt so für ein stimmiges Gesamtbild. Clever positionierte Dachflächenfenster fluten die Räume mit Licht. Vor allen Fenstern im Erdgeschoss schützen Rollläden vor zu viel Sonne. Die Brennwertheizung ist 2012 erneuert worden. Durch den Einbau des hydraulischen Abgleichs wird die hervorragende Energieeffizienz erreicht. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 98,0 kWh/(m².a) EEK: C. Ihre Fahrzeuge sind in der großen Garage sicher abgestellt. Im angebauten Abstellraum sind Gartenmöbel, Rasenmäher und Geräte gut untergebracht. Für Besucher steht noch ein Stellplatz auf der stilvoll gepflasterten Auffahrt zur Verfügung Das schöne Südwestgrundstück ist von einer Hecke eingefriedet. Die Teilung des derzeit mit zwei Haushälften bebauten Grundstücks ist beantragt. Zusätzliche Austattung: Einbauküche, Rollläden, Innenkamin, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teilüberdachte Terrasse, sehr große Garage


Lage

Altengroden-West ist ein Neubaugebiet für Einfamilienhäuser, welches in den 80er Jahren erschlossen worden ist. Wegen der Straßennamen wird es auch als „Ostfriesenviertel“ bezeichnet. Sehr gut von Altengroden-West aus erreichbar sind eine Grundschule, die Integrierte Gesamtschule Wilhelmshaven sowie die Fachhochschule, das Klinikum Wilhelmshaven und die Autobahn. Zahlreiche Grünanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Die Einkaufsstraße Werdumer Straße bietet Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Immobilienberater das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Peters

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.wzonline.de, Objekt 1303 - vielen Dank!