Modernisiertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in BESTER LAGE

329.000,00 € Kauf
248 m2
26384 Wilhelmshaven

Objektdaten

Adresse
26384 Wilhelmshaven
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Zinshaus/Renditeobjekt
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
248 m2
Nutzfläche
95 m2
Vermietbare Fläche
248 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1934
Online-ID
3724102
Anbieter-ID
17 203 018
Stand vom
27.10.2017
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis pro m²
1.326,61 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
182.70 kWh/m2a
Gültig bis
21.06.2027
Baujahr
1934
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses stilvolle Putzhaus zeichnet sich durch seine sehr gute Lage im Villenviertel und durch die vorteilhafte Raumaufteilung aus. Das massive Haus aus dem Jahre 1934, wurde in 2007 grundsaniert, verfügt über eine Wohnfläche von 248 m², aufgeteilt auf 3 Wohnungen. -Vollvermietet- Alle Wohnungen bestechen durch eine schöne Raumaufteilung mit großem Wohn-Essbereich mit Erker und sind gehoben ausgestattet. Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Zwei Garagen befinden sich am Haus. Der großzügige Garten wird von allen Mietern genutzt. Insgesamt ein hübsches und gehobenes Gebäude in bester Lage.


Ausstattung

- 2 Garagen - großer Garten - modernisierte Bäder mit Dusche - großzügig geschnittene Räume - hohe Decken - Waschküche - aufbereiteter Holzboden - aufbereitete alte Holztüren


Lage

Das Villenviertel ist das beliebteste Wohngebiet in Wilhelmshaven. Das Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.wzonline.de, Objekt 17 203 018 - vielen Dank!