TT Immobilien bietet Ihnen: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

290.000,00 € Kauf
8 Zimmer
270 m2
26386 Wilhelmshaven

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
468 m2
Wohnfläche
270 m2
Baujahr
1944
verfügbar ab
Kurzfristig!
Online-ID
4121826
Anbieter-ID
0-6418567
Stand vom
14.06.2018
Kauf­preis
Brutto
290.000,00 €
Preis pro m²
1.074,07 €
Provision für Käufer
5,95 %
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
159.9 kWh/m2a
Gültig bis
24.06.2024
Aus­stell­datum
25.06.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Objekt-Nummer: 8143
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 159,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1944

Kurzfristig frei werdendes Wohnhaus mit Gewerbefläche! - Eigentümerwohnung mit ca. 180 m² in der oberen Etage und eine Bürofläche, Praxis, Studio oder Ladengeschäft mit ca. 85 m² in dem darunterliegenden Erdgeschoss - das bietet Ihnen diese erstklassig ausgestatte Immobilie in Altengroden! Auch die Erdgeschossfläche kann als Wohnraum genutzt werden.

Unbeschreiblich klasse gemacht ist hier keine Übertreibung. Ein ansprechendes Gründerzeithaus in Altengroden in der ehemaligen, klassischen Ladenzeile in herrlicher Klinkerausführung. Ruhig gelegen finden Sie dieses überaus geräumige und mit absoluter Liebe zum Detail renovierte und sanierte Wohn- und Gewerbeobjekt, verbunden mit der Idee des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach. Der großzügige Praxisbereich ist absolut einladend. Hier lässt sich von dem Ingenieurbüro bis zur Arztpraxis vieles realisieren.

Im Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, die mit sehr großer Liebe zum Detail konzipiert und ausgestattet wurde. In 2013 wurde das komplette Objekt entkernt und neu ausgebaut. Die Schallisolierung zu den Nachbarhäusern wurde mit größtmöglicher Qualität von Ingenieuren geplant und von Handwerksfirmen fachgerecht ausgeführt.

Erdgeschoss: ca. 85 m² Gewerbefläche, Flur ca. 11 m² mit Ausgang zum Garten, Diele ca. 12 m².
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten und Maße: Wohnen ca. 33 m², Essen ca. 17,5 m², Küche ca. 15 m² mit Ausgang auf den Balkon ca. 11 m², Duschbad ca. 6,5 m², Gästezimmer ca. 11 m², Abstellraum ca. 1 m², Diele und Treppe ca. 23 m².
Im Dachgeschoss befinden folgende Räumlichkeiten: Schlafen: ca. 16 m², Kind I ca. 14 m², Kind II ca. 12 m², Vollbad ca. 6 m², Diele ca. 11 m², Flur ca. 15 m², Loggia ca. 8 m².

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die geschmackvollen Details auf. Der Boden ist hell und freundlich, die Türen sind in bester Qualität ausgeführt. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Ein Kaminanschluss ist in dem großen Wohnzimmer vorinstalliert.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die elektrisch angetrieben werden.
Eine schicke Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Früher waren in diesem Haus sogar eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen vorgesehen, wobei eine Aufteilung nach diesem Muster auch wieder denkbar wäre.
Viele Highlights ziehen sich durch das gesamte Haus. So ist die Loggia im Dachgeschoss in das Dach unter freiem Himmel eingebaut. Ein großes Fensterelement lässt viel Licht in die Räumlichkeiten. Der Bodenbelag im Obergeschoss bringt ebenfalls ein totales Wohlbefinden. Über eine Dacheinschubtreppe gelangt man in den für Abstellfläche genutzten Dachbereich.

Die Bäder und die dazu passenden Badmöbel lassen keine Wünsche offen. Abstellräume sind in das Wohnkonzept unauffällig eingeplant. Die Küche ist einfach klasse in Größe und Ausführung. Bestens gefällt auch der Zugang von hier auf den großen Balkon.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist mit Klinkerplatten erstklassig gefliest. Die Rohre sind nahezu alle neu verlegt und isoliert. Die E-Verteilung ist komplett neu ausgeführt.
Im Garten steht ein Gartenhaus. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Die gesamte Immobilie wird zum 01.08.2018 frei.

Bitte sehen Sie selbst. Wir laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an, denn wir freuen uns auf Ihren Anruf.



Lage

Der Stadtteil Altengroden ist nach einer Bauernschaft der ehemaligen Gemeinde Neuende benannt.
Das südlich des Flusses Maade gelegene Stadtviertel Altengroden-Nord wird durch seine zahlreichen Grünanlagen geprägt. Highlight des Viertels ist die ehemalige Ruscherei. Das Gartengelände wurde zu einem Bürgertreff ausgebaut. Ein besonderes Freizeiterlebnis Für Kinder und Erwachsene bietet der zwei Hektar große Störtebeker Park: Der Park infomiert auf spielerische Weise über die Natur, den Umweltschutz und die regionale Geschichte. Das Klinikum Wilhelmshaven, die Fachhochschule,und der Sielhafenort Rüstersiel sind von Altengroden-Süd aus gut erreichbar.
Altengroden-West ist ein Neubaugebiet für Einfamilienhäuser, das wegen der Straßennamen auch Ostfriesenviertel genannt wird.
Ganz Altengroden verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung.


Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Tietken

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.wzonline.de, Objekt 0-6418567 - vielen Dank!